Bezwaar tegen een aanvraag afwijking van verkavelingsvoorschriften
Als in je buurt een afwijking wordt aangevraagd van stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften dien je alert te zijn. Het is van belang om tijdig een eventueel bezwaar in te dienen tijdens het openbaar onderzoek. De overheid kan immers na een openbaar onderzoek, 'beperkte' afwijkingen toestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften.
Artikel 4.4.1. van de Vlaamse Codex voor Ruimtelijke Ordening (VCRO) bepaalt de mogelijke afwijkingen :
Ҥ1. In een vergunning kunnen, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen.
Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft :
1° de bestemming;
2° de maximaal mogelijke vloerterreinindex;
3° het aantal bouwlagen.”
Artikel 4.4.1 VCRO moet als uitzonderingsbepaling restrictief worden geïnterpreteerd.
Daarnaast kan, zelfs als het zou gaan om een principieel toegelaten afwijking, enkel een vergunning worden verleend in afwijking van de voorschriften indien het gaat om ‘beperkte’ afwijkingen.
Het komt aan de vergunningverlenende overheid toe om het al dan niet beperkte karakter van de gevraagde afwijking in concreto te beoordelen. Een afwijking kan niet worden toegestaan wanneer ze essentieel van aard is en dit moet worden onderzocht in het licht van de finaliteit en draagwijdte van de vigerende stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften waarvan wordt afgeweken.
Sinds 30 december 2017 vormen de verkavelingsvoorschriften van een verkaveling ouder dan 15 jaar niet langer een weigeringsgrond bij aanvragen voor stedenbouwkundige handelingen. Dit betekent dat er geen afwijking moet gevraagd worden van deze voorschriften, noch dat deze verkaveling bijgesteld moet worden. Wel dat men een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vraagt die weliswaar afwijkt van de nog bestaande verkaveling, maar het aangevraagde mag niet geweigerd worden louter omdat ze van de verkavelingsvoorschriften afwijkt.
Ons kantoor heeft een jarenlange expertise in het bijstaan van particulieren, ondernemingen, bouwheren en de overheid op het vlak van administratief recht. Daartoe geven wij advies op strategisch, financieel en juridisch vlak binnen het domein van het omgevingsrecht.
Onze advocaten behandelen dossiers op een resultaatsgerichte en multidisciplinaire wijze, via bemiddeling of zo nodig via een procedure via de bevoegde Rechtbank.
Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak met ons kantoor.
Jessie DECKMYN
Advocaat – Partner
DEHAESE & DEHAESE Advocatenkantoor
