De 10-jarige aansprakelijkheid in de bouwsector

Architecten en aannemers zijn gedurende 10 jaar na de oplevering van een gebouw aansprakelijk voor ernstige gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het gebouw in gevaar brengen. Men kan hierbij denken gebreken zoals scheuren in dragende muren, verzakkingen van funderingen, problemen met de dakstructuur, ernstige waterinfiltraties etc.…

De Wet Peeters-Borsus van 1 juli 2018
Deze wet verplicht aannemers, architecten en ingenieursbureaus om hun tienjarige aansprakelijkheid te verzekeren in bovenvermelde situaties voor de aanvang van de werken. Deze verzekeringsplicht geldt voor alle werken die een ernstige impact kunnen hebben op de stabiliteit van een gebouw of op de waterdichtheid ervan.
Voor aannemers geldt deze plicht enkel wanneer de tussenkomst van een architect wettelijk vereist is.
Belangrijk is dat de verzekeringsplicht enkel betrekking heeft op de werken die op de werf worden uitgevoerd. Voor zover er sprake is van prefab-elementen dewelke werden aangekocht bij derden-leveranciers, vallen eventuele stabiliteitsdreigende gebreken niet onder de verplichte dekking van de 10-jarige aansprakelijkheid.
Voor zover u als bouwheer, aannemer of architect gebruik maakt van prefab-elementen die een bepaald structureel belang hebben, is het van groot belang om na te gaan of de aansprakelijkheid hiervan voldoende gedekt is en of hiervoor een bijkomende polis kan worden afgesloten.
Interieurwerken en vervangingsinvesteringen die geen betrekking hebben op de stabiliteit van de woning vallen niet onder de 10-jarige aansprakelijkheid van de architect/aannemer.

Voor private bewoning
De regelgeving is enkel van toepassing op bouwprojecten die hoofdzakelijk bestemd zijn voor permanente bewoning (appartementen, gezinswoningen etc.).
Projecten in sectoren zoals wegenbouw, ziekenhuizen, nutsvoorzieningen en kantoren vallen dus buiten deze wetgeving, al is het ook aangewezen dat in deze gevallen de 10-jarige aansprakelijkheid wordt gedekt door een verzekering.

Vereist verzekeringsattest
Een aannemer moet vóór de start van de werken een verzekeringsattest kunnen voorleggen dat aantoont dat hij voldoet aan de verplichtingen van de Wet Peeters-Borsus. Verzekeraars bieden hiervoor verschillende formules aan: individuele polissen per bouwpartner (zoals aannemers, onderaannemers, architecten en ingenieurs) en dit per project of via een jaarpolis. In de praktijk blijkt een werfpolis vaak de meest efficiënte oplossing, aangezien alle betrokken partijen op de werf dan onder één en dezelfde verzekering vallen.
In ieder geval, indien u van plan bent om grote bouwwerken uit te voeren, controleer altijd of uw aannemer en architect een verzekeringsattest m.b.t. de 10-jarige aansprakelijkheid kunnen voorleggen. Een gewaarschuwd man is er twee waard.

Ons kantoor assisteert aannemers bij het afsluiten van een nieuwe verzekering en verifieert bestaande verzekeringscontracten op hun doelmatigheid, de bedongen vrijstellingen ten laste van de verzekerde en de uitsluitingen waarvoor geen dekking voorzien is.
Onze advocaten verzekeringsrecht staan verzekerden en verzekeringsmaatschappijen bij in de afwikkeling van het schadegevallen.
Verder kunt u ook beroep doen op onze gedegen expertise in bouwrecht.
Wij geven advies, voeren minnelijke onderhandelingen, begeleiden resultaatgericht in juridische conflictsituaties soms via bemiddelingsprocedure (via onze erkende bemiddelaars) of via een gerechtelijke procedure voor de bevoegde Rechtbank.
Heeft u vragen? Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak met ons kantoor.

Johan Dehaese
Advocaat - Founding partner

DEHAESE & DEHAESE Advocatenkantoor