Ontploffing, brand... Helpt de verplichte brandverzekering ?

De belangrijkste krachtlijnen

Sedert 01.01.2019 geldt in het Vlaams Gewest voor zijn hoofdverblijfplaats een verzekeringsplicht voor de eigenaar zowel als de huurder. De regelgeving in het Waals en Brussel Gewest is licht afwijkend, doch deze laten we in dit kort bestek onbesproken.
Deze plicht tot afsluiten van een verzekeringscontract geldt voor huurovereenkomsten afgesloten sedert 01.01.2019. Oudere huurcontracten genieten nog van de oude regeling.
Welk risico? Als huurder ben je volgens het Burgerlijk Wetboek verplicht op het einde van de huur de woning/het appartement aan de eigenaar terug te bezorgen in de staat waarin de woonst zich bevond toen je er kwam wonen. Er wordt dus op het einde van de huur een vergelijking gemaakt tussen de aanvangsstaat en de eindstaat. De vergelijking gebeurt aan de hand van een plaatsbeschrijving.

Wat gebeurt er bij een schade door bijvoorbeeld ontploffing, brand of aanslag in jouw woonst? Je bent daarvoor als huurder verantwoordelijk, tenzij je het tegendeel kan aantonen. Om deze reden legden eigenaars reeds voor de verplichting van 2019 aan de huurders in de huurcontracten een verplichting op om een brandverzekering af te sluiten. Hierdoor is de eigenaar gerustgesteld dat de gebeurlijke schade door de verzekering van de huurder wordt gedekt.

De brandverzekering van de huurder bevat dus een aansprakelijkheidsverzekering jegens eigenaar en derden. De huurder kan aanvullend een schadeverzekering voor de inhoud afsluiten als een bijkomende dekking voor persoonlijke spullen en inboedel. Hierdoor zijn ook de eigen goederen als huurder verzekerd bij ontploffing, brand, waterschade en natuurrampen.
Vaak wordt er, als je als huurder woont in een gebouw met meerdere woningen van verschillende eigenaars, een blokpolis of een verzekering mede-eigendom afgesloten. Hierbij worden alle private woongedeelten en de gemeenschappelijke delen van het gebouw verzekerd. Contacteer in dit verband best even de syndicus.

Conclusie
Het afsluiten van een goede brandverzekering is voor een huurder onmisbaar om zijn woonst te beschermen. Hoe zorgzaam en voorzichtig je ook bent, je kan maar beter goed verzekerd zijn zo er toch iets gebeurt. Het is bovendien je wettelijke plicht.

Heb je vragen bij afsluiting van de polis of eventuele discussies bij schadegevallen, contacteer ons voor verzekerings- en aansprakelijkheidsrecht, medisch recht en contractenrecht.
Je kan dit telefonisch of per mail. Of boek digitaal rechtstreeks een afspraak met ons kantoor.

Johan DEHAESE
Advocaat Founding Partner
DEHAESE & DEHAESE Advocatenkantoor