Aansprakelijkheid van aannemer/architect voor gebreken aan het bouwwerk
De tienjarige aansprakelijkheid begint opnieuw te lopen na grote herstellingswerken.
Maak gebreken op tijd bekend in een aangetekende brief:
- Wat als de aannemer jouw aangetekende brief negeert
- De termijnen voor een rechtsvordering tegen de aannemer
- Tijdig vordering tegen aannemer instellen
- Ingebruikneming van de werken is gelijk aan de oplevering
Ook voor gebreken die zich voordoen aan latere bouwwerken, zoals een terras of garage, kan je beroep doen op de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer:
- De tienjarige aansprakelijkheid reikt verder dan de woning alleen
- Aansprakelijkheid aannemer na betaling
Voor de uitvoering van (gespecialiseerde) werken waarvoor wettelijk geen architect hoeft aangesteld te worden, is het soms beter toch een architect onder de arm te nemen: Kan een aannemer zich voor eigen fouten verschuilen achter de beslissing van de bouwheer om zonder architect te werken?
Wanneer je aannemer een goed levert dat na verloop van tijd defecten vertoont, kan je als bouwheer naast de aannemer ook de oorspronkelijke verkoper van de zaak aanspreken in vrijwaring: Vordering bouwheer tegen leverancier aannemer
Voordat de bouwheer met een aannemer een overeenkomst aangaat om een constructie op oorspronkelijke wijze te renoveren, doe je er goed aan het oude concept te laten herevalueren in functie van de huidige 'stand van de wetenschap en techniek'. Doe dit bijvoorbeeld met behulp van een architect, om zo technische complicaties, die eigen zijn aan een bepaald concept, te vermijden: Informatieverplichting tegenover aannemer
Neem in de overeenkomst met de architect en aannemer een clausule op waarin staat dat de architect/aannemer aansprakelijk is ten aanzien van derden voor de schade en overlast die 'de maat van de gewone buurschapnadelen' overschrijdt bij het uitvoeren van de werken. Wie draait op voor schade bij buren?
Wie draait er op voor het afleveren van een foutieve bouwvergunning?