Voordelen en risico's bij huurkoop van onroerend goed

Bij huurkoop wordt een woning gehuurd maar de door de huurder betaalde maandelijkse som komt in mindering van de afgesproken koopprijs bij de eigendomsoverdracht op een latere datum. Het betreft een gewone huurovereenkomst met de gebruikelijke vereiste huurclausules.
Huurkoop is gebruikelijk als afspraak op korte termijn waarbij de koper tijdelijk al huurder is in afwachting van het bekomen van een financiering voor aankoop.
De formule kan ook toegepast worden wanneer de huurder meerdere jaren blijft huren. Huurder en verhuurder sluiten een overeenkomst op maat af die bepaalt hoe de huurder de woning op termijn kan of moet afkopen.

De onderhandse huurkoopovereenkomst
Er kan voor de huurkoopovereenkomst gekozen worden voor een onderhandse overeenkomst. Pas later, wanneer partijen willen overgaan tot de eigendomsoverdracht van de woning, wordt de notariële akte verleden. Hierbij zijn er diverse varianten mogelijk waaronder :
- De huurder en verhuurder gaan de verplichting aan om op een afgesproken termijn de akte inzake eigendomsoverdracht te verlijden.
- De huurder heeft het recht om op een later tijdstip te beslissen om al dan niet tot aankoop van de woning over te gaan, dit binnen vooraf afgesproken timings. ook als hij nog over geen hypothecaire lening beschikt.  
- De eigenaar/verhuurder kan anderzijds het recht bedingen dat de huurder verplicht is tot aankoop, dit volgens afgesproken timings.
Kortom huurkoop is een zeer flexibele formule met de mogelijkheid dat de huurder op termijn eigenaar wordt van een woning middels een op maat gemaakte overeenkomst die beantwoordt aan de verwachtingen van de huurder en de eigenaar-verhuurder.
Op voorhand wordt in een huurkoopovereenkomst onder meer afgesproken: d huurprijs, de duurtijd van de huurkoopovereenkomst, de verschuldigde bedragen en de timing van de aflossingen, het eigendomsvoorbehoud etc.

Clausules ter bescherming van de huurkoper
De elementen die altijd in een notariële akte van verkoop verplicht voorkomen (ter bescherming van de koper) worden best ook besproken bij de besprekingen inzake huurkoop en voorzien in de huurkoopovereenkomst. Aldus kan een kandidaat huurkoper bespaard worden van onaangename verrassingen bij het verlijden van de koopakte.

Ons team contractenrecht heeft ervaring met huurkoop en staat eigenaars of huurders bij om tot een huurkoopovereenkomst te komen op maat van de wensen van beide partijen.
Onze advocaten Johan Dehaese, Bram Maes en Jozefien Maes behandelen dossiers op een resultaatsgerichte en multidisciplinaire wijze, eventueel via bemiddeling enzo nodig via een procedure via de bevoegde Rechtbank.
Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak met ons kantoor.

Lieve DEHAESE
Advocaat - Founding partner
DEHAESE & DEHAESE Advocatenkantoor