Wijziging vanaf 1 maart 2026 in het omgevingsrecht: meer vrijstellingen van vergunningsaanvragen

Op 1 maart 2026 trad de “Wijziging Vrijstellingenbesluit 2026” in werking. Sommige stedenbouwkundige handelingen vereisen niet langer een vergunning.
Voor bepaalde stedenbouwkundige handelingen niet langer een vergunning aangevraagd worden. Dit leidt tot een verdere vereenvoudiging en vermindering van administratieve lasten.

Sinds 1 maart 2026 geldt onder meer een vrijstelling voor:

• handelingen aan gevels en daken, zonder de energieprestatie van het gebouw te verslechteren en zonder het fysieke bouwvolume te wijzigen.
• het aanbrengen van isolatie, met inbegrip van de gebruikelijke afwerking ervan, aan de buitenzijde van gevels en daken tot een maximum van 26 centimeter, voor zover de rooilijn niet overschreden wordt.
• alle binnenverbouwingen.
• zonnepanelen of zonneboilers die geplaatst zijn op een plat dak, tot maximaal 1 meter boven de dakrand ; geïntegreerd  zijn in of op het hellende dakvlak;  bevestigd zijn op een gevel of een balkonafsluitint, dit voor zover de totale maximale oppervlakte van vier vierkante meter per gevel niet wordt overschreden.
• het plaatsen van stekkerzonnepanelen.
• de plaatsing van bovengrondse onderdelen van warmtepompen en airco’s in de tuin, op een gevel of op een plat dak, ingeplant tot op twee meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur.
• de plaatsing van schuilhokken voor weidedieren met een maximale hoogte van drie meter. De totale oppervlakte per aaneengesloten groep van percelen in één eigendom is echter  beperkt tot 80 vierkante meter.
  Als gedurende een periode van vijf opeenvolgende jaren geen weidedieren worden gehouden op de weide, moet het schuilhok, dat na 1 januari 2026 met toepassing van deze vrijstelling wordt geplaatst, worden verwijderd.

Noteer vooral dat de vrijstelling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning niet betekent dat er geen architect moet worden aangesteld bijvoorbeeld in het geval van structurele aanpassingen.
Voor vragen over de laatste stand van zaken van de nieuwe regelgeving, aarzel niet ons te contacteren.
De experten  omgevingsrecht  van ons kantoor adviseren particulieren, bouwondernemingen, promotoren en verheden.
Ons advies is juridische maar evenzeer op strategisch en financieel vlak .
Onze advocaten behandelen dossiers op een resultaatsgerichte en multidisciplinaire wijze, via bemiddeling of zo nodig via een procedure via de bevoegde Rechtbank.
Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak met ons kantoor.

Jessie DECKMYN
advocaat – Partner 
DEHAESE & DEHAESE advocatenkantoor