Aanvraag tot afwijking van de verkavelingsvoorschriften ? Dien tijdig een bezwaar in tijdens het openbaar onderzoek !
Als in je buurt een afwijking wordt aangevraagd van stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften dien je alert te zijn. Het is van belang om tijdig een bezwaar in te dienen tijdens het openbaar onderzoek. De overheid kan, na een openbaar onderzoek, 'beperkte' afwijkingen toestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften.
Artikel 4.4.1. VCRO bepaalt:
Ҥ1. In een vergunning kunnen, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen.
Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft :
1° de bestemming;
2° de maximaal mogelijke vloerterreinindex;
3° het aantal bouwlagen.”
Artikel 4.4.1 VCRO moet als uitzonderingsbepaling restrictief worden geïnterpreteerd.
Daarnaast kan, zelfs als het zou gaan om een principieel toegelaten afwijking, enkel een vergunning worden verleend in afwijking van de voorschriften indien het gaat om ‘beperkte’ afwijkingen.
Het komt aan de vergunningverlenende overheid toe om het al dan niet beperkte karakter van de gevraagde afwijking in concreto te beoordelen. Een afwijking kan niet worden toegestaan wanneer ze essentieel van aard is en dit moet worden onderzocht in het licht van de finaliteit en draagwijdte van de vigerende stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften waarvan wordt afgeweken.
Het is van belang om tijdig een bezwaar in te dienen tijdens het openbaar onderzoek.
Jessie DECKMYN
Advocaat associate
