De 10 jarige aansprakelijkheid en loonaansprakelijkheid in de bouwsector

De 10 jarige aansprakelijkheid
De verplichting tot het afsluiten van een verzekering van de 10-jarige aansprakelijkheid geldt voor:
- Architecten: voor gebreken door ontwerpfouten en voor uitvoeringsfouten die hij had moeten identificeren,
- aannemers voor uitvoeringsfouten, ook als die voortkomen uit manifeste ontwerpfouten die elke voorzichtige aannemer zelf zou moeten kunnen vaststellen.
- studiebureaus voor de door hen opgestelde berekeningen, plannen en ontwerpen.
De toepasbaarheid geldt voor een brede definitie van het begrip “bouwsector”. Onder bouwsector wordt begrepen spelers die actief zijn bij het oprichten, het herstellen, het onderhouden, het verbouwen of het slopen van gebouwen. Ook andere activiteiten ressorteren hieronder zoals grondwerken, het bouwen en plaatsen of afbreken van prefab-gebouwen, inrichtingswerken, verbouwingswerken, restauratie- en herstelwerk, onderhoudswerken, schilderwerken, schoonmaak, saneringswerken en metaalbouw.

Loonaansprakelijkheid
Er is al langer een algemeen stelsel van loonaansprakelijkheid van toepassing voor alle sectoren. De nieuwe regeling voor loonaansprakelijkheid in de bouwsector is een regeling die uitgebreid werd naar de rechtstreekse onderaannemingsrelaties van een aannemer en van ondernemingen in de verhuissector.
Hierdoor blijft een aannemer die beroep doet op een onderaannemer, hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van het loon dat verschuldigd is aan de door die onderaannemer tewerkgestelde werknemers die werden ingezet voor het aannemingscontract. Deze regelgeving geldt voor inbreuken door een rechtstreekse onderaannemer. De aannemer kan zich vrijwaren tegen hoofdelijke aansprakelijkheid.
De aannemer kan zich vrijwaren tegen een eventuele hoofdelijke aansprakelijkheid als hij in het bezit is van een schriftelijke verklaring ondertekend door zijn onderaannemer. Enerzijds moet de opdrachtgever aan zijn aannemer de coördinaten meedelen van de internetsite van de FOD WASO waarin inlichtingen betreffende het verschuldigde loon zijn opgenomen. Anderzijds moet de aannemer bevestigen dat hij het verschuldigde loon aan de werknemers van deze aannemer zal betalen. Deze schriftelijke verklaring kan als een clausule in de aannemingsovereenkomst worden opgenomen.

Ons kantoor staat aannemers, promotoren in bouwzaken en verzekeraars bij onder meer voor het onderzoeken en optimaliseren van contracten aanneming en onderaanneming en verzekeringscontracten. Verder is ons kantoor actief in het behandelen van juridische conflictsituaties in de domeinen Bouwrecht, Aannemingsrecht en Onroerend Goed.
Onze advocaten Onze advocaten Johan Dehaese, Bram Maes en Jozefien Maes behandelen dossiers op een resultaatsgerichte en multidisciplinaire wijze, ook via bemiddeling of zo nodig via een procedure via de bevoegde Rechtbank.
Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak met ons kantoor.

Johan Dehaese
Advocaat - Founding partner
DEHAESE & DEHAESE Advocatenkantoor