De blokpolis van een appartementsgebouw volstaat niet voor eigenaars om voldoende verzekerd te zijn!

Brandverzekering via de syndicus

De syndicus van een appartementsgebouw moet een blokpolis verzekering afsluiten waarmee de risico’s inzake brand, waterschade, schade ingevolge storm zijn afgedekt door de verzekering.
Het betreft echter alleen een verzekering voor het casco-gebouw zoals het werd afgeleverd bij de zogenaamde oplevering. Dat betekent meestal de lege appartementen in hunruwe staat, weerbestendig, met een dak, deuren en ramen maar zonder inrichting.
Het is als eigenaar van een appartement sterk aangewezen om zorgvuldig de blokpolis verzekering na te kijken en te checken of de verzekering voldoet aan zijn noden.

Verzekering voor de eigen inrichting van een appartement

De inrichting door elke eigenaar (bijvoorbeeld extra voorzieningen zoals een op maat gemaakte keuken, een open haard, inbouwkasten en andere roerende inboedel) is niet verzekerd via de blokpolis. Wij raden individuele eigenaars aan een aparte inboedelverzekering af te sluiten voor hun inboedel.
Om discussies te vermijden bevelen we ook aan gevoelige inrichtingswerken (bv. bijkomende elektriciteitswerken, plaatsen van airco’s,…) te laten uitvoeren door erkende aannemers. Ingeval van eigen schade of schade aan derden veroorzaakt door de inboedel van jouw appartement kan je je dan richten tegen deze aannemers.

Aansprakelijkheidsverzekering

Ook is het aangewezen dat een eigenaar een aansprakelijkheidsverzekering afsluit. Deze verzekering dekt je mogelijke aansprakelijkheid aan derden. 
Door een defect in een appartement (bijvoorbeeld lekkage, verstoppingen in waterafvoer, brand veroorzaakt door een eigen keukenapparaat etc. ) kan er naast schade aan het eigen appartement ook aanzienlijke schade zijn in aangrenzende appartementen.
Dergelijke schade kan tot belangrijke betwistingen leiden.
Door het afsluiten van een rechtsbijstandsverzekering kan je bovendien beroep doen op een advocaat naar eigen keuze om je belangen te verdedigen en je daarmee van heel wat zorgen ontlasten .

Huurdersaansprakelijkheid

Als een appartement permanent wordt verhuurd raden wij verhuurders aan een verplichting op te leggen aan hun huurder om een huurdersaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.
De verzekering moet minstens brand en waterschade dekken voor risico’s die voortvloeien uit verkeerd gebruik of defect aan installaties van een appartement door de huurder.

Ons kantoor assisteert eigenaars van appartementen en VME’s bij het afsluiten van verzekering, adviseert over basisaktes van VME’s en verifieert verzekeringscontracten op hun doelmatigheid, de bedongen vrijstellingen en de uitsluitingen waarvoor geen dekking voorzien is.
Onze advocaten verzekeringsrecht en bouwrecht . staan verzekerden en verzekeringsmaatschappijen bij in de afwikkeling van het schadegevallen.
Zij geven advies en begeleiden juridische conflictsituaties, soms via bemiddelingsprocedure en desnoods via een gerechtelijke procedure voor de bevoegde Rechtbank.
Heeft u vragen? Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak met ons kantoor.

Johan Dehaese
Advocaat - Founding partner
DEHAESE & DEHAESE Advocatenkantoor