Tot vóór februari 2024 werd een VME steevast als een “onderneming” beschouwd...

Sinds februari 2024 kan een VMZ ook "consument" zijn
Op de vroegere situatie ontstond kritiek omdat een VME geen traditionele juridische entiteit is.  Een VME bestaat uit eigenaars en haar rechtshandelingen raken meestal niet aan het eigen vermogen van de VME. Het zijn immers de eigen vermogens van de eigenaars (vaak natuurlijke personen) die instaan voor eventuele kosten en investeringen van de VME.  Immers een VME heeft alleen tot doel het behoud en het goede beheer van bijvoorbeeld het gebouw te verzekeren ten bate en voor rekening van de verschillende eigenaars.
Sinds 31 maart 2024 kan een VME gekwalificeerd worden als een “consument”.  Sindsdien bepalen de statuten van de VME of zij een “consument” of een “rechtspersoon” is en dit in functie van de bestemming aan de kavels. Als minstens 75% van de quotiteiten in de gemene delen kavels betreffen die geen professionele bestemming hebben is de VME een consument. Voor VME’s is het dus belangrijk om initieel vast te leggen of de VME een “consument” of een “rechtspersoon” is.

De VME als consument
De VME “consument” kan zich beroepen op de wettelijke regels inzake oneerlijke bedingen (Wetboek Economisch Recht) voor consumenten. De VME als “consument” kan zich daardoor in overeenkomsten erop beroepen dat een contract als oneerlijk kan beschouwd volgens het WER en dus nietig kan verklaard worden.  Ook kan bij een stilzwijgende verlenging van een overeenkomst de VME als “consument” veel gemakkelijker deze overeenkomst opzeggen, met inachtneming van een opzeggingstermijn die hoogstens twee maanden mag bedragen.
Als een onderneming als eisende partij zou optreden tegen een VME als “consument”, zal de onderneming de zaak voor de rechtbank van eerste aanleg moeten brengen.

Betwistingen
Ook de VME als “rechtspersoon” kan door de nieuw wetgeving op bijkomende beschermings-mogelijkheden beroep doen. Voorbeelden: de bepaling ter bescherming van ondernemingen tegen oneerlijke bedingen is ook voor deze VME’S van toepassing (artikel VI.91/1, §3 WER).
Ook zijn de artikels van het WER van toepassing die bescherming bieden tegen onherroepelijke verbintenissen aangegaan door de VME als de uitvoering volledig kan bepaald worden door een andere partij.

Ons kantoor is gespecialiseerd in huur, bouwrecht en onroerend goed!
Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak.
Lieve Dehaese, Jessie Deckmyn, Jirte Forier en Sofie Swinnen zijn onze advocaten gespecialiseerd in Ondernemingsrecht. 
Johan Dehaese en Tom Daems zijn onze advocaten gespecialiseerd in  bouwrecht, onroerend goed en aanverwante domeinen.

Lieve Dehaese
Advocaat- Founding partner
DEHAESE & DEHAESE Advocatenkantoor