Voordelen om het onroerend goed van de onderneming buiten een bedrijfsovername te houden
Als huurder heeft de bedrijfsleiding meer flexibiliteit om te kiezen voor een bedrijfspand dat voldoet aan de noden van dat ogenblik. Wanneer er nood is aan grotere infrastructuur en er geen uitbreidingsmogelijkheden zijn op de huidige eigen locatie, is de eigendom van het bedrijfspand eerder een last dan een lust. Zeker als een verhuis naar meer geschikte infrastructuur geen onverantwoord grote nieuwe investeringen vergt en bv. meer operationele voordelen biedt.
Ouders-aandeelhouders van een familiale onderneming (die ook eigenaar is van het bedrijfspand) hebben bij een geplande familiale overdracht verschillende opties wat er met het bedrijfspand kan gebeuren. Zo kunnen de ouders-aandeelhouders er de voorkeur aan geven om het bedrijfspand in eigendom te houden en alleen de bedrijfsactiviteit over te dragen aan hun kinderen of aan andere kandidaat overnemers van de bedrijfsactiviteit.
Hierbij zijn uiteenlopende overwegingen mogelijk:
- de ouders behouden dan een inkomen via de huur die betaald wordt door de vennootschap die alleen de bedrijfsactiviteit verder zet.
- De hoogte van de overnameprijs van de vennootschap kan gedrukt worden als het bedrijfspand niet hoeft overgenomen te worden.
- Niet alle kinderen kunnen interesse hebben om ondernemer te worden maar kunnen wel interesse hebben om onroerend goed te verwerven en te verhuren.
Er zijn verschillende technieken om een bedrijfspand buiten een overdracht van de bedrijfsactiviteit zelf te houden. Enkele mogelijkheden: alleen de bedrijfsactiviteit verkopen (asset deal), het bedrijfspand apart verkopen aan een vastgoedinvesteerder of aan sommige kinderen, een afsplitsing van het bedrijfspand uit de vennootschap (de zgn. partiële splitsing”). Elk van deze opties heeft andere fiscale en financieringsconsequenties.
De partiële splitsing
De partiële splitsing houdt in dat een deel van het actief (en optioneel ook van het passief) van de vennootschap wordt afgesplitst en ondergebracht in een aparte vennootschap. Hierdoor ontstaan twee aparte vennootschappen met dezelfde aandeelhoudersstructuur als de oorspronkelijke ongesplitste vennootschap. Zo kan het bedrijfspand afgesplitst geworden naar een loutere vastgoedvennootschap naast de werkvennootschap. Tussen deze vastgoedvennootschap en de werkvennootschap kan dan een huurovereenkomst worden afgesloten.
In een volgende stap kunnen verschillende opties gekozen worden: tussen de aandeelhouders van de twee vennootschappen kunnen aandelenruilen plaats vinden; de twee vennootschap kunnen dan overgedragen worden aan verschillende partijen (aan alle of een deel van de nakomelingen, aan derde investeerders…)
Voor de afsplitsing is een splitsingsakte vereist. Belangrijk hierbij is dat er een bedrijfseconomisch motivatie wordt geformuleerd zoals bijvoorbeeld:
- de koper is alleen bereid om de bedrijfsactiviteit te kopen maar niet het bedrijfspand;
- de overdracht is financieel alleen maar mogelijk als het bedrijfspand buiten de transactie wordt gehouden etc.
Een partiële splitsing vergt niet alleen een juridisch onderzoek. Vooreerst is een analyse noodzakelijk wat de oorspronkelijke eigenaars van de nog niet gesplitste vennootschap als doelstelling hebben. Daarnaast is een financieel onderzoek nodig: is de operatie financieel haalbaar gegeven bv. de balanssituatie en de lopende kredieten (en de verstrekte zekerheden) van de nog niet gesplitste vennootschap.
Ons kantoor staat ondernemers bij in het domein van bedrijfsoverdrachten en de ermee corresponderende vastgoedaspecten. Daartoe geven wij advies op strategisch, financieel en juridisch vlak.
Verder is ons kantoor actief in het behandelen van juridische conflictsituaties in de domeinen Bouwrecht, Aannemingsrecht en Onroerend Goed.
Onze advocaten behandelen dossiers op een resultaatsgerichte en multidisciplinaire wijze, via bemiddeling of zo nodig via een procedure via de bevoegde Rechtbank.
Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak met ons kantoor.
Guido Quanten
Expert fusies en overnames
DEHAESE & DEHAESE Advocatenkantoor
