Het nieuwe Vlaamse Pachtdecreet

Einde 2023 werd het nieuwe Vlaamse pachtdecreet van kracht.  De rode draad doorheen het decreet is meer flexibiliteit bieden aan de eigenaars en de rechten van pachters verduidelijken.
Verder zijn er verduidelijkingen ingevoerd over de opzegbaarheid van een pachtovereenkomst in het geval de pachter op pensioen gaat en geen opvolgers heeft. In dat geval verliest de pachter ook zijn voorkooprecht.
Door het pachtdecreet moet een pachter verplicht geïnformeerd worden van het overlijden van de verpachter. 

De pachtovereenkomst moet ook verplicht een plaatsbeschrijving bevatten.
De pachtvergoeding kan niet langer in natura worden voldaan.
De pacht kan afgesloten worden door een natuurlijke persoon of door een vennootschap.

De mondelinge pachtovereenkomst volstaat niet en is nu schriftelijk verplicht
Alhoewel deze verplichting al bestaat sinds 1969 zijn er nog steeds veel louter mondeling overeengekomen pachtovereenkomsten.
Door het nieuwe pachtdecreet kan via de rechtbank afgedwongen worden dat de pachtovereenkomst schriftelijk moet worden vastgelegd. Dat geldt ook voor alle historisch beklonken mondelinge pachtovereenkomsten. Bij weigering door een pachter om een schriftelijke pachtovereenkomst af te sluiten kan de verpachter via de rechtbank de pacht laten ontbinden.

Opzegmogelijkheden van de pachtovereenkomst
De looptijd van een pacht blijft 9 jaar en kan stilzwijgend verlengd worden met een nieuwe periode van 9 jaar.
De beëindiging van de pacht in hoofde van de eigenaar werd door de pachtwet vergemakkelijkt. Zo kan na 18 jaar de eigenaar zijn grond pachtvrij verkopen en na elke erop volgende periode van 9 jaar. Dit is minder streng dan in de oude pachtwet. De pachter blijft echter een voorkooprecht houden ingeval van verkoop door de grondeigenaar.

Het nieuwe pachtdecreet voert het begrip “veilige koper” in met de bedoeling om de grondeigenaar meer bescherming te bieden. Immers in de oude pachtwet kon een pachter zijn recht van voorkoop uitoefenen ook als hij dat recht zou overdragen aan om het even welke derde partij zonder dat de grondeigenaar zich hiertegen kon verzetten. De grondeigenaar kan volgens de nieuwe pachtwet de verpachte gronden verkopen mits hij de pachter schriftelijk ervan heeft geïnformeerd dat de pacht onder dezelfde voorwaarden mag verder gezet worden en dat de duur van de pacht minstens 18 jaar wordt verdergezet.

Opzegmogelijkheden van de pachtovereenkomst door de Overheid
De overheid kan  een pacht steeds opzeggen als de terreinen deel uitmaken van groene bestemmingen en gelegen zijn in een habitatrichtlijngebied waar het de bedoeling is om er bos of natuur te creëren. In dat geval verliest de pachter ook zijn voorkooprecht. Er is wel een “leefbaarheidstoets” ingevoerd ter bescherming van de pachter. Hierdoor kan deze vervroegde opzeg geweigerd worden als de opzeg de economische leefbaarheid van de professionele activiteit van de pachter ernstig zou worden beïnvloed.

Online consultatie van verpachte percelen
Hierdoor komt er duidelijkheid wie effectief de pachter is zeker als in het verleden werd verpacht door de pachter. De basis hiertoe wordt gevormd door de jaarlijkse perceel aangifte bij het Departement Landbouw en Visserij.

Ons kantoor staat grondeigenaars, pachters en vastgoedspelers bij. Daartoe geven wij advies op strategisch, financieel en juridisch vlak en behandelen juridische conflictsituaties in de domeinen Bouwrecht, Aannemingsrecht en Onroerend Goed.
Onze advocaten behandelen dossiers op een resultaatsgerichte en multidisciplinaire wijze, via bemiddeling of zo nodig via een procedure via de bevoegde Rechtbank.
Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak met ons kantoor.
Lieve Dehaese
Advocaat - Founding partner
DEHAESE & DEHAESE Advocatenkantoor