Het verlaagde BTW-tarief voor woningen en appartementen
Voor een nieuwbouwwoning geldt in principe het BTW tarief van 21%. Als echter een oude woning volledig wordt afgebroken en als op de zelfde plaats een nieuwe woning wordt opgericht dan is er mogelijkheid om te genieten van een verlaagd BTW-tarief.
Daar zijn wel enkele voorwaarden aan verbonden:
- Zo mag de bewoonbare oppervlakte maximaal 200 m² bedragen.
- De particulier moet er meteen zelf gaan wonen en er zijn domicilie hebben.
- De particulier mag geen ander onroerend goed bezitten.
- Aan deze voorwaarden moet minstens 5 jaar voldaan blijven.
Sinds begin 2024 is er een aanpassing van de regeling die voor kort alleen van toepassing was voor particulieren. Projectontwikkelaars en sleutel-op-de-deurondernemingen waren echter uitgesloten.
In maart 2024 besliste de regering echter om het verlaagde BTW-tarief van 6 % ook terug toe te passen voor bouwheren die woningen of appartementen bouwen uitsluitend besteed voor verhuur. De verhuring moet voor minstens 15 jaar zijn. Als de verhuur eerder wordt beëindigd dan zal de BTW-verlaging moeten worden terugbetaald (evenredig met het aantal jaren niet verhuurd).
In het geval van een verkoop van een onroerend goed door de ontwikkelaar is het verlaagde BTW-tarief niet van toepassing.
Ons kantoor adviseert particulieren en ondernemingen in zaken van aannemingsrecht en onroerend goed.
Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak met ons kantoor.
Johan Dehaese
Advocaat
Dehaese & Dehaese Advocatenkantoor