Verplichtingen bij de renovatie van onroerend goed

Sinds begin 2022 is er een renovatieplicht. Ook de verplichting om een energieprestatiecertificaat te laten opmaken wordt uitgebreid tegen 2026.
Voor niet-residentiële gebouwen streeft Vlaanderen naar koolstofneutraliteit tegen 2050. Daarom werden verplichtingen ingevoerd die grondige renovaties noodzakelijk maken. De verplichtingen en maatregelen voor niet-residentiële gebouwen gelden per gebouweenheid.

De renovatieplicht sinds 1 januari 2022
De renovatieverplichting die sinds 1 januari 2022 geldt, was een eerste stap richting koolstofneutraliteit. Elke niet-residentiële gebouweenheid moet binnen de 5 jaar na verkoop, erfpacht en opstalrecht, verplicht aan een aantal energiebesparende maatregelen voldoen. De verplichting bestaat uit twee onderdelen: een minimaal maatregelenpakket en een minimaal te behalen energielabel. Aan beiden moet worden voldaan.
De renovatieplicht omvat onder meer een degelijke dakisolatie, hoogrendementsglas voor buitenramen en de meeste CV-installaties en koelinstallaties van meer dan 15 jaar moeten vervangen worden.
De EPC-plicht: sinds 1 januari 2023 is een energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële gebouwen (EPC NR) verplicht bij de verkoop (en opstalrecht en erfpacht) en verhuur van niet-residentiële gebouweenheden. Vanaf 1 mei 2023 geldt de EPC-plicht voor alle overdrachten (verkoop, schenking,...), verhuur, opstalrecht en erfpacht. Deze verplichting geldt voor eigenaars van gebouweenheden die als hoofdbestemming ‘niet-residentieel’ hebben, dus alle gebouweenheden behalve woongebouwen, industriegebouwen en landbouwgebouwen.
Tegen 2026 zou voor alle grote niet-residentiële gebouweenheden een EPC certificaat verplicht worden, ook zonder dat een verkoop, overdracht of verhuur plaats heeft gevonden.
Gebouwen van meer dan 500 m² dienen deels beroep te doen op hernieuwbare energie.
Na het uitvoeren van renovatiewerken of na het verstrijken van de termijn van 5 jaar na het verlijden van de authentieke akte moet de eigenaar, opstalhouder of erfpachter zelf het nodige doen om een nieuw EPC aan te vragen. Hieruit zal dan moeten blijken dat aan de renovatieverplichting is voldaan.

Weinig effect op woningprijzen
De renovatieplicht blijkt maar een beperkte impact gehad te hebben op de prijzen, zo blijkt uit een studie van de Nationale Bank volgens de Tijd op 14/01/2025. Energieverslindende woningen zouden sinds 2022 slechts 2 procent goedkoper zijn geworden.

Ons kantoor staat aannemers, promotoren en verzekeraars in bouwzaken bij onder meer voor het onderzoeken en verstrekken van adviezen voor verbetering van aannemings- en onderaannemingscontracten en verzekeringscontracten. Verder is ons kantoor actief in het behandelen van juridische conflictsituaties in de domeinen Bouwrecht, Aannemingsrecht en Onroerend Goed.
Onze advocaten Johan Dehaese, Bram Maes en Jozefien Maes behandelen dossiers op een resultaatsgerichte en multidisciplinaire wijze, via bemiddeling of zo nodig via een procedure via de bevoegde Rechtbank.
Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak met ons kantoor.

Johan Dehaese
Advocaat - Founding partner
DEHAESE & DEHAESE Advocatenkantoor