Autolaadpalen in een appartementsgebouw

Thuisladers voor E-auto's: regelgeving
Appartementseigenaars laten steeds meer een “thuislader” installeren in hun privatieve ondergrondse parking via hun private elektriciteitsmeter. In dat geval kan de installatie gebeuren zonder de toestemming van de Vereniging van Mede-Eigenaars (“VME”) tenzij het reglement van mede-eigendom dergelijke installatie formeel verbiedt of er voorwaarden over oplegt.
Er is momenteel in Vlaanderen geen recente alomvattende regelgeving met betrekking tot het plaatsen van laadpalen en de impact ervan op de brandveiligheid in appartementsgebouwen ook niet voor gebouwen met een autolift (waar blusproblemen echt een probleem kunnen zijn).
Op dit ogenblik is het Koninklijk Besluit van 7 juli 1994, over de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing waaraan gebouwen onderworpen zijn, nog steeds van toepassing. Dit KB legt geen eisen of beperkingen op naar het type wagen en brandstof en dus ook niet voor het ondergronds opladen van elektrische wagens.

Verzekeringen tegen brand door opladers
In principe moet de blokpolis schadegevallen dekken ingevolge brand die ontstond door een laadpaal voor elektrische auto’s, gemonteerd binnen het appartementsgebouw. De blokpolis voor een appartementsgebouw (soms ook syndicuspolis of verzekering mede-eigendom genoemd) is een brandverzekering. De syndicus sluit deze verzekering af voor het volledige gebouw . Zowel voor de private delen (de appartementen) als de gemeenschappelijke delen (hal, trappen, liften …) van het gebouw worden schadegevallen ingevolge brand, water, stormen gedekt. Inrichting en inboedel zijn hierdoor niet verzekerd.

Aanbevelingen aan VME's
Wij bevelen aan VME’s aan om hun blokpolis zorgvuldig te controleren en hiervoor beroep te doen op specialisten inzake verzekeringsrecht en appartementsrecht om na te gaan of deze polis voldoende dekking geeft bij brandschade ontstaan door opladers voor elektrische wagens. Anderzijds is het evenzeer aangewezen dat VME’s voorwaarden opleggen zodat alleen kwalitatieve opladers met een CE-markering mogen geïnstalleerd worden.  Het is bovendien sterk aanbevolen dat VME’s advies inwinnen wanneer meerdere opladers in de kelderruimte van hetzelfde appartementsgebouw zullen worden geplaatst. Dit kan immers leiden tot onvoldoende leveringscapaciteit vanuit het elektriciteitsnet.

Ons kantoor is gespecialiseerd in het behandelen van juridische conflictsituaties en het verstrekken van adviezen in onder meer de domeinen aansprakelijkheidsrecht , Bouwrecht, Aannemingsrecht en Onroerend Goed.
Naast adviezen op maat behandelen onze advocaten conflictdossiers op een resultaatsgerichte en multidisciplinaire wijze, via bemiddeling of zo nodig via een procedure via de bevoegde Rechtbank.
Contacteer ons telefonisch, per mail of boek digitaal een afspraak met ons kantoor.

Johan Dehaese
Advocaat - Founding partner
DEHAESE & DEHAESE Advocatenkantoor